Частой бытовой «аварией» является затопление квартиры живущими сверху соседями. Если вопрос не решается путем договоренности сторон, пострадавший подает исковое заявление в суд. Но, практика показывает, что доказать правоту и справедливость финансовых притязаний сложно, поскольку ни пострадавший, ни виновник не могут независимо оценить степень нанесенного вреда.
Выходом станет независимая строительная экспертиза залива, осуществленная экспертом, который проведет детальный осмотр и запротоколирует как заметные повреждения, так и те, которые проявляются не сразу, а через несколько дней или недель после происшествия.
На основе экспертизы будет составлена смета с итоговой суммой материального ущерба. Эти средства должны покрыть покупку стройматериалов и ремонт, приобретение новой мебели и техники.
Особенности экспертизы
Проводить экспертизу после затопления квартиры следует, невзирая на причины потопа (неаккуратность соседей, неполадки в инженерных коммуникациях, нарушение целостности фундамента, крыши или стен).
Она зафиксирует причину, из-за которой произошло затопление и сумму ущерба, понесенного пострадавшей стороной. А ее результаты станут основным документом, позволяющим взыскать деньги с виновника через суд, чтобы провести качественный ремонт.
В документе, составленном экспертом, должны отображаться следующие моменты:
- подробное перечисление повреждений, нанесенных аварией;
- причинно-следственные связи;
- оценка ущерба в финансовом выражении, учитывающая все повреждения.
Экспертиза затопления проводится до подачи заявления в суд, на 2-3 день после аварии, чтобы начали проявляться скрытые повреждения (оптимальным временным периодом считается 48 часов после инцидента). Тогда экспертиза будет максимально информативной и объективной.
Но зафиксировать факт потопа необходимо сразу – протечку должны запротоколировать представители управляющей компании либо районного ЖКХ. В составленном акте должна указывается причина потопа и его место (повторно причину затопления установят и инспекторы экспертной компании).
Процедура экспертизы затопления квартиры
Независимая экспертиза имущества после залива осуществляется с учетом параметров, влияющих на период проведения и стоимость ремонтно-отделочных работ. К ним относится стоимость:
- строительно-отделочных материалов, которые будут задействованы в ходе ремонта;
- доставки купленного товара на этаж;
- восстановительных работ (вывоз сохранившейся меблировки, демонтаж, обработка квартиры антисептиками и гидроизоляцией, клининг и утилизация мусора);
- новой меблировки, бытовой, аудио- и видеотехники, текстильных аксессуаров, посуды и других предметов, поврежденных водой.
При расчете сметы учитывается среднерыночная цена на стройматериалы и работы в данном городе или районе, а также исходное качество ремонта, который был в помещении до потопа.
В результате составляется «Акт осмотра квартиры», представляющий официальный, несущий юридическую силу документ, в котором отмечены все обнаруженные дефекты, проведен расчет стоимости предстоящего ремонта и приложены фото- и видеоматериалы. Они обладают той степенью объективности и полноты, которая необходима для определения степени ущерба.
Услуги «Агентства независимых экспертов»
Наше экспертное агентство выполняет весь комплекс услуг, связанный с проведением независимой экспертизы квартиры после залива. Наш штат создан из высококвалифицированных экспертов, которые выявят все явные и скрытые дефекты, а также оценят ущерб в материальном эквиваленте.
Подготовленный экспертами акт сможет выступать основанием для подачи иска в суд и служить доказательной базой со стороны истца.
